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股市楼市没有跷跷板效应

发布时间:2020-03-13 12:34:11 阅读: 来源:育苗盘厂家

股市楼市没有跷跷板效应 2009/9/76:40:24  【字体:缩小放大】

上周一对中国A股股民来说绝对是个黑色星期一,上证综指暴跌192.94点,收于2667.75点,与今年最高点3478.01点相比,A股跌幅已达23%。股市深幅调整,楼市却依旧在高位徘徊,在网络和人们的耳语中,两种声音在传播。一种声音在问,股市已暴跌,楼市何时调整?一种论述称,股市深幅调整,游资从股市撤出,在通胀预期下会进入楼市购买资产保值升值,意即股市和楼市之间存在跷跷板效应。

2009年楼市从新房特价房和二手房降价引发刚性需求催生了小阳春以来,走出一条温和上涨的路线,并以“6·8”土地拍卖会为转折点,房价进入一波快速上涨的上升通道,目前虽然价涨量跌,但房价仍在高位盘旋。股市也从2008年10月的低点1600余点,一路上行并于7月底到达3400多点的高点。股市楼市双双走牛,没有所谓的跷跷板效应。

当下,既然股市已进入深幅调整阶段,那楼市会不会很快进入调整阶段呢?据笔者分析,答案是否定的。两个市场在很多方面都有相似性,比如都属政策市,涨跌都和信贷资金的变相流入紧密相连。但这两个市场又存在太多的不一样。股市涨跌标志,人们常看的是指数,市场成交的量价对指数的影响很大,假如量跌价涨或缩量在高位徘徊,那大盘下跌是必然的。楼市,人们更多的是谈房价,政策等各种因素对房价的涨跌相对于股市有一个滞后期,量跌价涨,只要开发商不差钱,在相当长一段时间都可以持续下去。

今年上半年的股市楼市双涨,跟信贷资金变相流入两市是分不开的。股市变现利润比楼市要便捷得多,政策面一有风吹草动,违规资金很容易套现走人而让股市暴跌;可介入楼市的资金是通过流入土地市场频频催生“地王”,通过比价效应和开发商借题发挥、捂盘提价来实现的。开发商只要不到万不得已可以让“地王”先放着长草,也不用大幅降价来“断臂求生”。

就厦门而言,“6·8”土地拍卖已通过催生新地王的方式推动了一轮楼市的快速上涨。快速上涨已经开始抑制需求,厦门楼市成交量连续数月下跌,量跌价涨的态势明显。这说明地产开发商还不差钱,还能硬挺一段时间。再从政策面观察,政府手里推动楼市复苏走牛的牌已经发得差不多了。在实体经济还没完全恢复的危机背景下,尽管感觉泡沫气息,政府仍不愿用直接抑制需求的财政金融手段调控市场。

因此,一周来我们看到的只是国土部重申打击囤地,小产权房违法;北京打击二手房交易阴阳合同等一些擦边球式的调控措施,这说明政府虽不愿闻到泡沫气息,亦抱着维稳心态不愿楼市暴跌;而在厦门即将到来的“九八地交会”已被一些业界人士列为观测楼市走向的重要指标。

笔者相信,不管怎么说,和年初楼市冰点时许多开发商处在资金链断裂边缘情形不同,现时许多开发商并不差钱,年底之前应该不会看到楼市深幅调整的可能,滞涨状态还会持续;但年底应该是政策面一个重要观察时点。因为中央地方为对抗金融危机复苏楼市所出台的一些刺激楼市的正向措施年底前到期,到时刺激政策是如期结束还是继续延续对市场影响极大。吴景洪/文

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